Снимать или брать ипотеку в 2022 году? Аренда жилья стала втрое выгоднее ипотеки

Арендовать однокомнатную квартиру в крупнейших городах России сейчас в среднем стоит 18 000 рублей в месяц, а средний платеж по ипотеке — 50 000 рублей. Самая невыгодная ситуация сейчас в Москве, где платеж по ипотеке на 112 000 рублей превышает арендную ставку.

Такая сильная разница между ипотекой и арендой обусловлена не только увеличением ставок, но и ростом предложения квартир, сдающихся в долгосрочную аренду — их число за месяц увеличилось на 40%. Сайты объявлений о сдаче квартир внаем распирает от обилия предложений, но селиться в них некому.

Некоторые эксперты не согласны с этим и говорят, что скоро халява закончится. Они полагают, что в последующие месяцы 2022 года кризисные факторы приведут к падению спроса на покупку жилья на 15%. И та часть населения города, которая лишилась возможности приобрести квартиры, резко переключится на рынок аренды. Как следствие, стоимость аренды вырастет до 30%.

Ряд экспертов полагают, что ставки будут расти только для наиболее популярных квартир — однокомнатных и двухкомнатных, но никак не для студий или многокомнатных квартир.

Как и всегда, наибольшим спросом будут пользоваться квартиры рядом с учебными заведениями, но уже только в августе и сентябре, когда студенты приезжают на обучение. В целом, сезон низкого спроса продлится минимум до конца июня. При этом предложение будет расти и дальше, а это серьезный сигнал для снижения ставок аренды.

Что ещё мешает людям решиться на аренду?

Главной причиной, из-за которой россияне не решаются арендовать жилье, — это необходимость внести сразу три платежа: за первый месяц аренды, комиссию риелтору и залог.

Еще соискатели отметили, что трудно найти квартиру арендатору с питомцами и детьми.

Некоторые посчитали для себя основной проблемой необходимость тратить много времени на просмотры квартир.

Что в итоге?

В целом, ситуация довольно однозначная, количество предложений будет расти, что приведёт к дальнейшему снижению стоимости аренды. Россияне уезжают из мегаполисов на родину из-за падения доходов или потери работы. Роста спроса можно не ждать до начала сезона — август и сентябрь. Наибольший спрос будет на однушки и двушки рядом с ВУЗами и метро.

Ставки на ипотеку выросли, что делает аренду довольно выгодной и, пожалуй, единственной её альтернативой. Если арендную плату сможет потянуть большинство, то ежемесячный платёж в 50-70 тысяч рублей и первоначальный взнос в 20% — маловероятно.